La inversión hotelera en España alcanzó los 2.460 M€ en el primer semestre de 2026, según datos de Colliers, un 26,5% más que en el mismo periodo del año anterior y la mejor cifra de la serie histórica para una primera mitad de año. El grueso de la actividad se concentró en hoteles ya existentes, que sumaron 2.078 M€, frente a los 281 M€ destinados a suelo para desarrollo y los 101 M€ en activos para reconversión. En total se registraron 88 operaciones y 12.187 habitaciones.
El precio medio por habitación se situó en 213.300 euros, un nuevo máximo que más que duplica la cifra de hace una década. Colliers atribuye esta subida tanto al mayor peso de los activos de alta calidad como al interés inversor por destinos consolidados con buenos fundamentales operativos.
Por tipología, el producto vacacional mantiene su predominio con el 60% de la inversión, frente al 40% del urbano, en línea con el mayor recorrido de crecimiento de los destinos turísticos y su capacidad para captar demanda internacional. La apuesta por el lujo se consolida: los hoteles de cinco estrellas concentraron el 51% del volumen y los de cuatro estrellas el 35%, de modo que el segmento premium acaparó la mayor parte de la inversión total.
En el plano geográfico, Baleares lideró con 577 M€ y el 23% del total nacional, seguida de la Costa del Sol (435 M€, 18%) y Canarias (363 M€, 15%). Entre los destinos urbanos, Madrid y Barcelona sumaron 562 M€ y una cuota conjunta del 23%, con la capital al frente de la inversión urbana del periodo.
El semestre marcó además un cambio en la dinámica del mercado. Las operaciones sobre activos individuales ganaron protagonismo hasta el 81% del total, mientras que las transacciones de portfolio cayeron al 19%, un mínimo histórico. El ajuste responde a la menor disponibilidad de grandes carteras y al mayor peso de inversores privados y cadenas hoteleras frente a los grandes fondos. De hecho, el capital nacional acaparó el 62% de la inversión, impulsado por cadenas, SOCIMIs y vehículos especializados, mientras los fondos internacionales se centraron en oportunidades value-add.
Entre las grandes operaciones del periodo destacan la compra de suelo para el Four Seasons Marbella y la transacción del 50% del Four Seasons Madrid, junto a movimientos corporativos como la recompra por Palladium del 75% que Azora tenía en su joint venture o la adquisición por Calena de un portfolio de tres hoteles de HI Partners. También sobresalieron activos singulares como el Tivoli La Caleta y el Ocean House Torremolinos, este último asesorado por Colliers.
Gonzalo Gutiérrez, Managing Director de Hoteles en Colliers, destacó que el semestre cierra con la mejor cifra de inversión histórica y que el récord de precios por habitación refleja el esfuerzo de reforma y reposicionamiento de los últimos años. Las perspectivas para la segunda mitad del año siguen siendo positivas y, según sus previsiones, el ejercicio podría superar de nuevo los 4.000 M€ de inversión